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而从推盘量来看

2021-05-31 14:23

“半年上涨广州不再是价格洼地”

赵卓文则有不同看法:“下半年楼市可能会出现六个字——降温、缩量、价升。”

许国碧表示,今年上半年,广州房地产开发到位资金995.04亿元,同比上升48.7%,其中销售预付款资金占到位总量的58.1%,该比重较2012年的同期提升7.8%,依然是当前房企到位资金主要构成部分。“由此可见,房地产积极开发,快速回笼资金依然是保持现金流顺畅的重要途径。”

“这半年我们走得太快,我现在还一下子接受不了,这个速度超过我们的想象,我还用疯狂两个字来形容我们的上半年广州房地产市场。”赵卓文感慨。

花都增城或成下半年大热区域

“从稳定房地产市场发展走向来看,广州2013年房价控制目标约在8%,今年上半年在三限政策的严控下,楼市呈现价升量稳,下半年限价政策预计难以松动。”许国碧表示,从金融市场走向来看,中性偏紧的流动性将成行业常态。

吴志辉称,目前开发商手上现金流状态好,唯一有担忧的就是三四线城市,局部爆发资本危机,但整体来看楼市是朝着健康的方向在发展的。即便假设明后年会出现新一轮的调房地产调控,也估计波动不大,“2011年的调控影响比2008年的调控要小,今后再调整的话,波动将会更小”。

“广州楼市有结构性的风险,尤其是豪宅。”赵卓文在会上则给广州楼市敲响警钟:目前广州特别是大户型、高价位的产品占的比重偏大,而且目前占的比重已经超过总套数的30%以上。

广州市房协秘书长许国碧带来这样一组数据:根据广州国土资源局的数据,今年上半年广州市一手住宅平均每月成交量都超过50万平方米,其中1月份的住宅量甚至超过96万平方米。这是近三年来,广州楼市最好的上半年“成绩单”。而房价方面,今年上半年广州市一手住宅均价约为1.6万元/平方米,同比增长18%。

在昨日召开房地产市场形势分析研讨会上,广州市房协秘书长许国碧预计,下半年广州房价涨速将有所回落,将会理性发展。他透露,快速销售回笼资金,依然是开发商现金流顺畅的重要途径。数据显示,今年上半年广州市一手住宅均价约为1.6万元/平方米,同比增长18%。

对于2013年下半年房地产的市场发展趋势,许国碧预计,广州房价涨速将有所回落,“将会理性发展”。

受资金外流、“钱荒”等影响,广州楼市今年“下半场”将向何处去?

世联地产集团首席市场分析师吴志辉判断,楼市刚需会持续释放到2018年,再综合首付比例和利率等因素来看,今年下半年楼市的整体成交情况需求也没有大问题,推盘量决定了市场。而从推盘量来看,今年上半年和下半年的推盘量比例大概是4.4:5.6,开发商仍然会集中在金九银十传统旺季推盘。

广州世联策略资源部总监周萍认为,“下半年广州房价上涨的空间不会太大,调控政策只会从严不会松动”。受到长期执行三限政策的预期影响,花都、增城将持续保持成交热度,并有可能受限签限售影响成为一个大热的片区。

赵卓文表示,经历2013年上半年的上涨之后,广州房价已经不再是价格洼地,而且满城皆地王,“这样的变化和发展确实是过去20年广州房地产市场所没有经历过的”。