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太过麻烦

2021-04-23 19:09

昨天,记者获悉,两家单位使出“撒手锏”,欲阻止64间胶囊房出租。

10楼住户刘先生说,5套房租给家庭居住,最多也就住20人左右。改成胶囊房后,住宅一夜之间变成了“旅社”,居住人数会增加好几倍,居住者的身份也会非常复杂,可能什么人都有,什么事都可能发生。“我们花钱买房,就是看中了小区良好的环境。而这些胶囊房,会毁掉小区的安宁。”

穗丰物业公司投资20万元,正在更换小区的整个门禁系统。新系统将于8月31日启用。届时,人员车辆出入小区大门均须刷卡。单元门上的密码锁,也全部换成磁卡锁。业主的磁卡只有获得物业公司的电脑授权,才能生效。外来人员进小区找人,必须报房号和业主姓名,并在门卫登记,否则无法进入。“将来就是胶囊房出租了,租住人员也无法进入小区。”张建成说。

物业公司为阻止建筑材料进小区,曾与施工人员发生冲突,惊动了警方。但物业公司没有执法权,不能强行阻止其装修。无奈,他只好停掉一部电梯,又将另一部电梯3至5楼的按钮关闭,不让施工人员用电梯运送建筑材料和建筑垃圾。但施工人员靠肩挑背扛,硬是完成了装修。

张建成说,6月中旬,承租户肖某找来施工队,将灰砖、水泥、砂石、石膏板等大量建材运进小区,开始改建胶囊房。

业内人士算了一笔账。眼下穗丰花园三室两厅中等装修电梯房,月租金2800-3000元;中等装修一室一卫,月租金1100元左右。如果肖某将这5套房屋装修成三室两厅出租,每年收取的租金不到20万元。分隔成64间胶囊房,即使每间每月只要800元,一年租金收入就有61.4万余元,比前者收入增加了两倍多!不到一年半,即可收回装修成本。暴利驱使,是武汉近两年胶囊房违建成风的主要原因。

西桥社区负责人也先后3次上门。“我们没有执法权,只能劝阻。”该社区负责人称。唐家墩街办事处没有派人上门。该处相关负责人称,街道城管科只能管室外违建,对室内违建没有执法权。

家住601房的朱女士说,从6月份501房破墙装修时起,她就开始担惊受怕。装修过程中,她先后下楼看过4次。发现3室2厅的房子,被改成了十几间小房,每间只能放下一张单人床。过道很窄,只能并排站两人。不光是卧室、客厅,就连厨房、厕所和阳台,都改成了小房间。厨房改成房间后,煤气表旁边装了日光灯和插座,看得她心惊肉跳。“万一发生火灾,我们怎么办?”

唐家墩街派出所管段民警李付泽,先后5次上门劝施工人员停止施工,但对方不听。他只好将施工人员的姓名和身份证号逐一登记。他说,胶囊房现在还没有出租,派出所不好管。但只要出租了,不管租给谁,该所将严加监管。

记者按知情人提供的手机号,先后两次拨通肖某的手机,提出想采访他,对方均称:“我是姓肖,但跟胶囊房没有关系,你打错了。”

穗丰花园这5套住房,原本是框架结构的毛坯房,业主为吉林省国际信托投资有限责任公司清算组。今年5月,该公司以年租金近2.9万元的价格,将其租给市民彭某,租期5年。6月,彭某又以年租金约3.4万元的价格,将其转租给市民肖某,租期也是5年。知情人称,肖某改建成64间胶囊房,花了近80万元。

14楼居民曾先生说,胶囊房装修时,总共运进来十几车建筑材料,估计重量不下30吨。大楼突然增加这么多荷载,肯定会影响房屋安全;而且电线、下水管网都作了改动,仅4楼和5楼,就有38个卫生间。将来入住人员一多,下水管道极易堵塞。

接到举报后,除唐家墩街办事处未派人到现场,其余4家单位均多次上门劝阻和制止,媒体也纷纷对此事曝光,但肖某和施工队置若罔闻。

江汉区房管局物业科、房屋安全鉴定站、房屋租赁管理站工作人员,总共上门7次,下达了3份整改通知书,还专门召开有租赁双方参加的协调会,责令肖某停工,将房屋恢复原状。肖某认为自己装修房屋没有违法,拒不接受。

江汉区消防大队先后3次上门,劝肖某不要改建胶囊房出租,称其安全设施不符合消防安全要求,一旦出租,将依法予以取缔和处罚。

胶囊房每个房间都有空调,原先的两相电表不够用,必须办理电力增容。市供电局北湖营业所负责人称,肖某已向该所提出申请,将两相电表改装为三相电表,遭到拒绝。该所负责人称,按规定,普通家庭一个房产证只能报装一块40a、8000w的电表。倘若为肖某的64间胶囊房办理了增容,必然加大整栋楼房的用电负荷,影响居民正常用电。

张建成说,胶囊房改变了房屋结构,租住人员鱼龙混杂,存在许多安全隐患。一旦出事问责,物业公司将是第一责任人。阻击胶囊房,他责无旁贷。

武汉穗丰物业管理有限公司经理张建成介绍,该栋楼房共有15层,每层两梯两户。被隔成64间胶囊房的5套住房,房号为301、302、401、402、502。其中301、401建筑面积都是206平方米,各被分隔成14间;302、402、502房建筑面积都是174平方米,各被分隔成12间。除3楼的胶囊房没有独立卫生间,其余胶囊房均有。

为阻止胶囊房装修,穗丰花园居民和物业公司不断向相关部门举报。物业公司给西桥社区、唐家墩街办事处、唐家派出所、江汉区房管局物业科、江汉区消防大队等5家单位邮寄挂号信,请他们尽快出面制止胶囊房施工。

这位负责人称,肖某拒不整改,该局没有执法权,无法有效制止其装修胶囊房。向法院申请强制执行,走完法律程序至少得半年,太过麻烦。

装修完工的64间胶囊房随时可能出租,这让穗丰花园三期5栋20余户居民忧心忡忡。

19日,记者来到穗丰花园小区,只见三期5栋1单元3至5楼5套住房,新装的防盗门紧闭,施工人员已经撤离。

汉口香港路穗丰花园小区,5套住房被承租户分隔成64间胶囊房欲出租(本报7月20日10版曾作报道)。从6月中旬至7月底一个半月的装修期内,物业、社区、派出所、房管局、消防队等5家单位走马灯似地上门劝阻制止,仍叫停不了胶囊房施工。眼下,这批胶囊房已装修完毕,静待出租。

该局相关负责人称,肖某的行为已经违反了多项法规。《武汉市房屋安全管理办法》规定,装饰装修不得拆改房屋主体结构,或明显加大房屋荷载。《武汉市房屋租赁管理办法》规定,出租住宅房屋,应当以原设计的房间为最小出租单位;厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。《武汉市物业管理条例》也规定,不得将不具备防水条件的房间或者阳台改为卫生间、厨房。